Bologna Ovest, Complesso direzionale, posizione strategica. ( Via della Salute, Borgo Panigale ) – Vendita

Uffici – Magazzino – Zona strategica – Versatile – Piazzale esterno

La zona di Borgo Panigale – Reno, nella quale si trova Via della Salute, ha una tradizione produttiva e artigianale consolidata all’interno del tessuto urbano di Bologna. Secondo analisi del Comune di Bologna, quest’area presenta una alta concentrazione di edifici ad uso non residenziale e una buona attrattività per attività produttive, con livelli di accessibilità e performance economica delle imprese presenti in linea o leggermente superiori alla media cittadina. Via della Salute è situata in prossimità dell’Aeroporto “Guglielmo Marconi” di Bologna e vicino ad altre importanti vie di comunicazione come la tangenziale e l’autostrada A1. Questa posizione ne fa una zona comoda per attività che richiedono facili collegamenti logistici e di trasporto.

Nella zona lungo e attorno a Via della Salute si trovano strutture produttive, artigianali e logistiche, fra cui: Capannoni industriali di diverse dimensioni, con spazi per produzione, magazzini, uffici e servizi (ad esempio capannoni commercializzati o in uso per attività produttive). Laboratori artigianali o prefabbricati, spesso utilizzati da piccole-medie imprese per attività produttive, officine, tecnologie leggere o sedi operative. Uffici e sedi di aziende di servizi professionali.

Nel complesso, Borgo Panigale – Reno è considerato un’area con un buon livello di insediamento produttivo e artigianale all’interno del territorio comunale di Bologna. La presenza di spazi produttivi sia storici che moderni contribuisce a rendere la zona interessante per imprese che vogliono operare in un contesto urbano ma ben collegato, senza la stessa pressione di costi che si trova nel centro città.

Descrizione del bene oggetto di vendita:

Fabbricato D/7 con uffici e magazzino, ideale per chi cerca un immobile versatile destinato ad attività produttive, logistiche o commerciali. L’immobile si compone di:

• Al piano terra si trova un ampio magazzino di circa 600 mq con altezza interna adeguata a stoccaggio e movimentazione merci, accessibile da mezzi aziendali.
• Al piano primo si trovano due ampie open space di circa 600 mq funzionali e divisibili con pareti mobili ideali ad accogliere l’attività amministrativa e gestionale.
• Al piano secondo si trova un’ulteriore open space di circa 300 mq e ulteriori 300 mq già suddivisi e dedicati agli uffici direzionali e sale riunioni.
• Tutte le aree sono dotate di doppi servizi.

• Struttura solida e moderna, realizzata in muratura e cemento armato con copertura in lamiera o laterocemento.
• Accessibilità e pertinenze: ampio piazzale esterno, ideale per carico e scarico, con accesso carrabile e parcheggi dedicati.